系列樓市利好政策下，上實發(fā)展(600748)2023年上半年成功實現扭虧為盈。
8月27日晚間該公司披露半年報顯示，2023年上半年實現營業(yè)收入34.49億元，同比149.58%；凈利潤3.97億元，上年同期為虧損9246.22億元，同比增長529.45%；基本每股收益0.22元/股，同比增長540%。
上實發(fā)展主營業(yè)務為房地產開發(fā)與經營，其經營模式以中高端住宅開發(fā)為主，兼顧商業(yè)地產的開發(fā)及運營，在創(chuàng)新物業(yè)管理模式、提升物業(yè)管理水平的基礎上適度擴展物業(yè)管理規(guī)模。
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對于2023年上半年的業(yè)績表現，上實發(fā)展稱，期內國內經濟整體呈“先上后緩”特征。一季度隨著居民生活商業(yè)半徑打開，經濟從供給和需求雙約束的過程中走出，較為集中釋放了 2022年積壓的需求，二季度供給和需求雙放緩，整體呈現供需增長后的去庫存化趨勢。
房地產銷售方面，2023年上半年積壓需求釋放一度帶來銷售回升，但整體仍受限于居民收入恢復程度有限、城鎮(zhèn)化速度下降、地產信用風險尚未出清等因素，市場表現先揚后抑呈現弱復蘇態(tài)勢。2023年上半年，公司抓住市場回暖時機，圍繞年度預算和重點工作，在夯實基礎工作的同時，推進重大項目實施，公司營收及凈利潤同比實現較大增幅。
雖然業(yè)績實現回暖，但上實發(fā)展上半年銷售數據依然不算理想。據該公司27日晚間披露的數據，2023年1至6月，上實發(fā)展累計實現合約銷售金額約合4.41億元，同比下降約83.74%；實現合約銷售面積約8538平方米，同比下降約91.1%。
2023年1至6月，該公司實現包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業(yè)態(tài)的不動產租賃收入約為2億元，同比增長約36.05%，租賃面積約為38.79萬平方米，同比下降約10.7%。
2023年1-6月，上實發(fā)展無新增土地儲備。不過在7月11日，該公司競拍取得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊。
27日晚間上實發(fā)展也公告，擬由擬由全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司（下稱“上實城發(fā)”）出資8.5億元設立全資孫公司，開展前述地塊的開發(fā)建設、銷售運營和資產處置等工作。
截至2023年6月30日，上實發(fā)展合并報表范圍內，在建項目4個，在建面積約41.23萬平方米；竣工項目2個，竣工面積約32.02萬平方米。
2023年3月，該公司與上海城投（集團）有限公司、上海建工集團股份有限公司聯合摘得的上海市虹口區(qū)北外灘91#地塊項目（規(guī)劃計容建筑面積約45.4萬平方米，規(guī)劃建筑高度480米）正式開工。
對于下半年地產市場，上實發(fā)展稱，該公司將結合寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊屬性特點，配合區(qū)域產城融合需求，做好辦公科研地塊設計定位，加快住宅用地開發(fā)建設及銷售周轉。抓緊推進北外灘地區(qū)90號地塊開發(fā)建設策劃方案，提升經濟測算準度，協同北外灘區(qū)域的整體開發(fā)建設。
該公司認為，2023年上半年，國內經濟運行總體回升，經濟復蘇出現明顯行業(yè)分化，房地產市場整體呈現弱復蘇態(tài)勢。
縱觀今年上半年，全國房地產開發(fā)投資5.86萬億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較上年同期大幅收窄；商品房銷售額6.31萬億元，增長1.1%，相較上年同期實現正增長。
從區(qū)域分布來看，國內東部地區(qū)商品房銷售面積、金額保持正增長。從庫存情況來看，截至今年6月末商品房待售面積 6.42億平方米，同比增長17%。
房地產政策方面，中央政策整體基調積極寬松，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，強調做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。地方政策出臺頻次力度較上年度有所降低，主要集中在適度放松限購限售限價、公積金政策等方面。
總體來看，穩(wěn)增長政策加碼預期升溫，以促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為核心，行業(yè)內結構分化預計會進一步加劇。
