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每日消息!長(zhǎng)沙除了低房?jī)r(jià)還有什么?2023-05-19 10:53:51 | 編輯:admin | 來(lái)源:中訪網(wǎng)

近日,各地陸續(xù)公布2022年城市常住人口增量數(shù)據(jù),在已公開的數(shù)據(jù)中,中西部城市引力明顯升溫,長(zhǎng)沙更是以18萬(wàn)的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)拿下全國(guó)第一。

為何越來(lái)越多的人選擇來(lái)到這座中部城市?低房?jī)r(jià)是一大原因。一直致力于控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)沙市,早已擦亮了“低房?jī)r(jià)”這一城市名片,讓不少人在這座城市看到扎根的希望。


(資料圖)

01

低房?jī)r(jià)正在被打破

在一線城市高昂的首付和逐年上漲的房?jī)r(jià)下,買房成了壓垮當(dāng)代年輕人最重的一根稻草。后疫情時(shí)代下,越來(lái)越多的打工人選擇逃離一線城市前往新一線城市,壓力相對(duì)較小的中西部城市成了大多數(shù)人的選擇,長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)更是吸引了大量的人口流入。

多年來(lái),長(zhǎng)沙市政府實(shí)施了一系列樓市調(diào)控政策,如控制房?jī)r(jià)漲幅、限制購(gòu)房數(shù)量、嚴(yán)格限制房貸等,這些政策使長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)保持在一個(gè)相對(duì)合理的水平,“房住不炒”也成了長(zhǎng)沙的一個(gè)標(biāo)簽。但長(zhǎng)沙的房子真的這么便宜嗎?

在長(zhǎng)沙新房市場(chǎng),往年房?jī)r(jià)區(qū)域均衡的特點(diǎn)正在逐漸被打破,房?jī)r(jià)分化已逐漸顯現(xiàn)。拿今年第一輪集中土拍來(lái)說(shuō),限價(jià)的限制逐漸變?nèi)酰蟛糠值牡貕K不限價(jià),這也導(dǎo)致限價(jià)萬(wàn)元房越來(lái)越少。另外,中心地段價(jià)格越來(lái)越高,市府、濱江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板塊部分區(qū)域已步入2萬(wàn)+陣營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示,從2020年12月到2023年2月,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了25個(gè)月。對(duì)于未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì),預(yù)計(jì)在新格局之下長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)步上漲。

眾所周知,長(zhǎng)沙市區(qū)的房屋流動(dòng)性并不強(qiáng)。由于價(jià)格倒掛,新房比二手房銷售更加火爆。而進(jìn)入2023年以來(lái),長(zhǎng)沙市二手房的掛牌價(jià)和掛牌量一路走高。據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)顯示,今年2月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10289元/平,3月攀升至10375元/平,4月份走高至10438元/平;同一時(shí)期在售房源量也是逐月增長(zhǎng),分別為45856套、51399套與56073套。

人才政策方面,長(zhǎng)沙市幾乎每年都在更新人才政策,包括“人才政策22條”、“2021湖南長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)人才新政45條”,以及“升級(jí)版45條”,對(duì)青年人才的支持十分全面,也因此人口增量位居全國(guó)第一。不過(guò)長(zhǎng)沙雖然房?jī)r(jià)低,消費(fèi)水平卻并不低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù),2023年一季度長(zhǎng)沙居民人均可支配收入16733元,同比增長(zhǎng)4%;人均消費(fèi)支出10444元,同比增長(zhǎng)3.6%。這就意味著,2023年一季度長(zhǎng)沙居民平均結(jié)余資金僅6000余元,遠(yuǎn)不及長(zhǎng)沙破萬(wàn)的房?jī)r(jià)。

02

城市的建設(shè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾

對(duì)于網(wǎng)紅長(zhǎng)沙而言,不僅文旅產(chǎn)業(yè)十分能打,工業(yè)發(fā)展也十分強(qiáng)勁。2022年長(zhǎng)沙規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng),增加值比上年增長(zhǎng)8.3%。然而,工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí),其增長(zhǎng)制約因素依然明顯。

一是傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展減速,專用設(shè)備制造業(yè)與通用設(shè)備制造業(yè)發(fā)展周期性明顯,增速有所下降;二是小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、資金緊缺、人才吸引力不佳、市場(chǎng)主體地位偏弱;三是企業(yè)效益總體欠佳、近年來(lái)工業(yè)原材料價(jià)格快速上漲,企業(yè)用工成本不斷攀升;四是項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有所減少,從固定資產(chǎn)投資情況看,2022年長(zhǎng)沙工業(yè)投資比上年增長(zhǎng)5.2%,低于同期增速6.3個(gè)百分點(diǎn)。

另外,城市的建設(shè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)上的矛盾,也成了長(zhǎng)沙亟待解決的問題。據(jù)湖南省環(huán)保廳最新的污染監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙市的空氣質(zhì)量指數(shù)已多次超過(guò)國(guó)家空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)重超標(biāo)情況時(shí)有發(fā)生。

環(huán)境問題堪憂也與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)脫不了關(guān)系。長(zhǎng)沙市的工業(yè)水平發(fā)展較好的同時(shí),企業(yè)的環(huán)保意識(shí)卻有些跟不上發(fā)展,存在著一定的“污染傾向”。近日,長(zhǎng)沙市生態(tài)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)制定了《2023年長(zhǎng)沙市生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域“未督先查”工作方案》,在全市全面開展突出生態(tài)環(huán)境問題大排查大整治,對(duì)一些久拖不決、污染嚴(yán)重、生態(tài)破壞、偷排偷放等環(huán)境違法行為做出整治。

如今,長(zhǎng)沙成為了很多年輕人的造夢(mèng)之地,但也做不到完美無(wú)缺。要讓居民的幸福感更強(qiáng),長(zhǎng)沙還需再接再厲。(出品|華博城市觀察)

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