華僑城Ａ(000069)05月09日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
投資者：請問以文旅為主業(yè)的公司，為何一季報中沒有任何關于文旅業(yè)務的情況說明和數(shù)據(jù)？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您對公司的關注。隨著公司專業(yè)化整合全面落實，公司各業(yè)務將逐步實現(xiàn)“一業(yè)一企、一企一業(yè)”運作。未來，公司將持續(xù)優(yōu)化披露內(nèi)容，充分向市場傳遞公司經(jīng)營信息，相關數(shù)據(jù)請您以公司對外披露的信息為準。
(資料圖片)
投資者：請問公司和云南旅游都把 兩核三維多點 作為戰(zhàn)略引領，存在互相競爭，會影響公司發(fā)展嗎？如何確保公司利益？謝謝
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司不存在應披露而未披露事項，感謝您的關注。
投資者：尊敬的董秘，請問在公司儲備的68個地塊中，為何大本營深圳的一個地塊都沒有？項目下沉到三四線城市，是不是公司決策的失誤？
華僑城Ａ董秘：投資者您好。2022年11月25日，公司在深圳市第四批次集中供地中競得龍崗區(qū)龍城G01019-0042項目。2023年，公司一方面將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優(yōu)質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價格持續(xù)獲取高性價比綜合開發(fā)項目。感謝您的關注。
投資者：您好 董秘， 請問上市公司向集團公司申請400億借款額度一事進展如何？資金的主要用途是什么，能否詳細說明一下？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司2023-2024年度擬向華僑城集團有限公司申請400億借款額度的提案已經(jīng)公司2022年年度股東大會審議通過，后續(xù)公司將根據(jù)實際資金需求、合理衡量資金成本后，審慎確定實際用款。感謝您的關注。
投資者：請問關總，張董上臺上重組劃分了房產(chǎn)與旅游職能部門，意在兩駕馬車單獨核算，那么旅游這方面的營收與利潤是否有確切數(shù)據(jù)，請詳細介紹下1--4月的旅游收入。謝謝
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司將持續(xù)推動文化旅游和房地產(chǎn)主業(yè)獨立自主發(fā)展。通過內(nèi)部資源整合，推動主業(yè)更加聚焦、布局更成體系、資源更加集聚，切實提升運營效率，增強核心競爭力，實現(xiàn)向“市”而生、自主平衡的目標。未來，公司也將持續(xù)優(yōu)化披露內(nèi)容，充分向市場傳遞公司經(jīng)營信息，相關數(shù)據(jù)請您以公司對外披露的信息為準。
投資者：請問公司為何對于交易所問詢的關于年報中的問題需要好幾周的時間來準備，問詢函內(nèi)的哪個問題是審計師沒有覆蓋到的？查一下工作底稿不就可以回復了嗎？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，請您關注公司對外公告的信息，感謝您的關注。
投資者：尊敬的董秘，您好。自證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，及國家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》以來，公司是否有reits項目在推進中？公司儲備擬發(fā)行reits的項目有多少？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您的關注。今年3月，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》、證監(jiān)會發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，明確要“支持消費基礎設施建設，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。”雖然近期利好政策密集出臺，前景廣闊，但公募REITs迄今仍處于試點階段，對項目資質、審批較為嚴格。后期公司將有序推動文旅和消費公募REITs產(chǎn)品落地。一方面結合政策要求及市場情況，在公司內(nèi)部制定購物中心及文旅基礎資產(chǎn)篩選標準，梳理出權屬清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、符合發(fā)行REITs條件的資產(chǎn)清單，進行項目打包入池。二是積極對接金融機構、中介機構及戰(zhàn)略合作伙伴，對政策、發(fā)行等方面進行深入研究及探討。通過持續(xù)研究、跟蹤關注、認真準備，在將來條件具備、時機成熟時推出自身成功的REITs產(chǎn)品，繼續(xù)為行業(yè)發(fā)展發(fā)揮引領性作用。
投資者：公司一再宣傳優(yōu)中擇優(yōu)拿地，卻計提了百億虧損，互相矛盾，嚴重誤導了投資者的判斷，如何解釋？作為央企，一再收到深交所問詢函，請問根本原因是什么？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您對公司的關注。2023年，公司將深入貫徹“調整、改革、創(chuàng)新、提高、安全”的總體方略，通過專業(yè)化發(fā)展和精益管理，全力以赴改善經(jīng)營業(yè)績，實現(xiàn)可持續(xù)高質量發(fā)展！
華僑城A2023一季報顯示，公司主營收入69.17億元，同比下降7.44%；歸母凈利潤-3.03億元，同比下降271.68%；扣非凈利潤-3.38億元，同比下降429.18%；負債率74.51%，投資收益1.22億元，財務費用5.57億元，毛利率20.15%。
該股最近90天內(nèi)共有5家機構給出評級，買入評級3家，增持評級2家；過去90天內(nèi)機構目標均價為6.02。近3個月融資凈流入1262.12萬，融資余額增加；融券凈流出229.25萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力較差，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產(chǎn)負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務：文化旅游、房地產(chǎn)。
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