華僑城Ａ(000069)05月09日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。
投資者：請(qǐng)問(wèn)以文旅為主業(yè)的公司，為何一季報(bào)中沒(méi)有任何關(guān)于文旅業(yè)務(wù)的情況說(shuō)明和數(shù)據(jù)？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。隨著公司專(zhuān)業(yè)化整合全面落實(shí)，公司各業(yè)務(wù)將逐步實(shí)現(xiàn)“一業(yè)一企、一企一業(yè)”運(yùn)作。未來(lái)，公司將持續(xù)優(yōu)化披露內(nèi)容，充分向市場(chǎng)傳遞公司經(jīng)營(yíng)信息，相關(guān)數(shù)據(jù)請(qǐng)您以公司對(duì)外披露的信息為準(zhǔn)。
(資料圖片)
投資者：請(qǐng)問(wèn)公司和云南旅游都把 兩核三維多點(diǎn) 作為戰(zhàn)略引領(lǐng)，存在互相競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)影響公司發(fā)展嗎？如何確保公司利益？謝謝
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司不存在應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)，感謝您的關(guān)注。
投資者：尊敬的董秘，請(qǐng)問(wèn)在公司儲(chǔ)備的68個(gè)地塊中，為何大本營(yíng)深圳的一個(gè)地塊都沒(méi)有？項(xiàng)目下沉到三四線(xiàn)城市，是不是公司決策的失誤？
華僑城Ａ董秘：投資者您好。2022年11月25日，公司在深圳市第四批次集中供地中競(jìng)得龍崗區(qū)龍城G01019-0042項(xiàng)目。2023年，公司一方面將會(huì)積極參與市場(chǎng)化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開(kāi)發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性?xún)r(jià)比綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。感謝您的關(guān)注。
投資者：您好 董秘， 請(qǐng)問(wèn)上市公司向集團(tuán)公司申請(qǐng)400億借款額度一事進(jìn)展如何？資金的主要用途是什么，能否詳細(xì)說(shuō)明一下？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司2023-2024年度擬向華僑城集團(tuán)有限公司申請(qǐng)400億借款額度的提案已經(jīng)公司2022年年度股東大會(huì)審議通過(guò)，后續(xù)公司將根據(jù)實(shí)際資金需求、合理衡量資金成本后，審慎確定實(shí)際用款。感謝您的關(guān)注。
投資者：請(qǐng)問(wèn)關(guān)總，張董上臺(tái)上重組劃分了房產(chǎn)與旅游職能部門(mén)，意在兩駕馬車(chē)單獨(dú)核算，那么旅游這方面的營(yíng)收與利潤(rùn)是否有確切數(shù)據(jù)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)介紹下1--4月的旅游收入。謝謝
華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司將持續(xù)推動(dòng)文化旅游和房地產(chǎn)主業(yè)獨(dú)立自主發(fā)展。通過(guò)內(nèi)部資源整合，推動(dòng)主業(yè)更加聚焦、布局更成體系、資源更加集聚，切實(shí)提升運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)向“市”而生、自主平衡的目標(biāo)。未來(lái)，公司也將持續(xù)優(yōu)化披露內(nèi)容，充分向市場(chǎng)傳遞公司經(jīng)營(yíng)信息，相關(guān)數(shù)據(jù)請(qǐng)您以公司對(duì)外披露的信息為準(zhǔn)。
投資者：請(qǐng)問(wèn)公司為何對(duì)于交易所問(wèn)詢(xún)的關(guān)于年報(bào)中的問(wèn)題需要好幾周的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備，問(wèn)詢(xún)函內(nèi)的哪個(gè)問(wèn)題是審計(jì)師沒(méi)有覆蓋到的？查一下工作底稿不就可以回復(fù)了嗎？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，請(qǐng)您關(guān)注公司對(duì)外公告的信息，感謝您的關(guān)注。
投資者：尊敬的董秘，您好。自證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，及國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》以來(lái)，公司是否有reits項(xiàng)目在推進(jìn)中？公司儲(chǔ)備擬發(fā)行reits的項(xiàng)目有多少？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您的關(guān)注。今年3月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》、證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確要“支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs?！彪m然近期利好政策密集出臺(tái)，前景廣闊，但公募REITs迄今仍處于試點(diǎn)階段，對(duì)項(xiàng)目資質(zhì)、審批較為嚴(yán)格。后期公司將有序推動(dòng)文旅和消費(fèi)公募REITs產(chǎn)品落地。一方面結(jié)合政策要求及市場(chǎng)情況，在公司內(nèi)部制定購(gòu)物中心及文旅基礎(chǔ)資產(chǎn)篩選標(biāo)準(zhǔn)，梳理出權(quán)屬清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、符合發(fā)行REITs條件的資產(chǎn)清單，進(jìn)行項(xiàng)目打包入池。二是積極對(duì)接金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴，對(duì)政策、發(fā)行等方面進(jìn)行深入研究及探討。通過(guò)持續(xù)研究、跟蹤關(guān)注、認(rèn)真準(zhǔn)備，在將來(lái)?xiàng)l件具備、時(shí)機(jī)成熟時(shí)推出自身成功的REITs產(chǎn)品，繼續(xù)為行業(yè)發(fā)展發(fā)揮引領(lǐng)性作用。
投資者：公司一再宣傳優(yōu)中擇優(yōu)拿地，卻計(jì)提了百億虧損，互相矛盾，嚴(yán)重誤導(dǎo)了投資者的判斷，如何解釋?zhuān)孔鳛檠肫螅辉偈盏缴罱凰鶈?wèn)詢(xún)函，請(qǐng)問(wèn)根本原因是什么？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。2023年，公司將深入貫徹“調(diào)整、改革、創(chuàng)新、提高、安全”的總體方略，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展和精益管理，全力以赴改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展！
華僑城A2023一季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入69.17億元，同比下降7.44%；歸母凈利潤(rùn)-3.03億元，同比下降271.68%；扣非凈利潤(rùn)-3.38億元，同比下降429.18%；負(fù)債率74.51%，投資收益1.22億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用5.57億元，毛利率20.15%。
該股最近90天內(nèi)共有5家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買(mǎi)入評(píng)級(jí)3家，增持評(píng)級(jí)2家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為6.02。近3個(gè)月融資凈流入1262.12萬(wàn)，融資余額增加；融券凈流出229.25萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力較差，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差。財(cái)務(wù)可能有隱憂(yōu)，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價(jià)格指標(biāo)2.5星，綜合指標(biāo)1.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
華僑城Ａ（000069）主營(yíng)業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。
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