(相關(guān)資料圖)
金融街的賣賣賣還在繼續(xù)，在上半年以10.8億元向控股股東出售北京金融街麗思卡爾頓酒店后，金融街近日又以22.6億出售北京融嘉100%股權(quán)給控股股東下屬企業(yè)華融基礎(chǔ)，以盤活資產(chǎn)。湊巧的是，兩起交易的背后買主均是金融街的控股股東金融街集團(tuán)。千好萬好不如有個(gè)“金主爸爸”好，金融街在寒風(fēng)陣陣的12月，起碼能抱緊爸爸的大腿過冬了。
從交易對象來看，本次金融街?jǐn)M出售的北京融嘉跟“現(xiàn)金奶牛”麗思卡爾頓酒店無法相提并論，賣掉它非但不心疼反而是給金融街卸下了一個(gè)沉重包袱。截至今年11月底，北京融嘉凈資產(chǎn)僅為999.89萬元，雖然2021年以來營收均為0，但是資產(chǎn)總額卻高達(dá)22.9億元，這其中負(fù)債總額就高達(dá)22.8億元。除了金融街外，北京融嘉還對其他公司有將近3000萬元的借款。
公開資料顯示，北京融嘉擁有的主要資產(chǎn)為位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)新城板塊的金悅嘉苑項(xiàng)目，但該項(xiàng)目從2021年5月初就已全面停工，目前項(xiàng)目已為購房的59戶業(yè)主辦理了退房手續(xù)。今年上半年，金融街還就金悅嘉苑項(xiàng)目計(jì)提了超3億元存貨減值準(zhǔn)備。
從明面上看，這次交易可謂是雙贏。接盤方華融基礎(chǔ)作為一家國資背景的企業(yè)，為金融街集團(tuán)二級公司，也是西城區(qū)政府重點(diǎn)國有獨(dú)資企業(yè)，北京融嘉持有的金悅嘉苑項(xiàng)目重新開工也將指日可待。此外，得益于華融基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，金融街回籠資金的速度也得以大大提升。公告顯示，相關(guān)協(xié)議簽署后，6個(gè)交易日金融街便可拿到華融基礎(chǔ)支付的22.6億元定金，雙方就標(biāo)的股權(quán)簽署正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，該訂金中的人民幣1000萬元轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
而除了麗思卡爾頓酒店和北京融嘉，金融街這幾年還變現(xiàn)了很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。僅在2021年，通過轉(zhuǎn)讓北京北京金豐萬晟置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債券，金融街就獲得資金37.09億元。而后轉(zhuǎn)讓子公司德勝投資全部股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，又提現(xiàn)15.75億元。
頻繁賣子，一方面說明金融街缺錢急于降杠桿，另一方面也說明金融街瘦死駱駝比馬大，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)相當(dāng)多，就算上半年僅通過股權(quán)收購取得天津的一個(gè)項(xiàng)目儲(chǔ)備，金融街的存量土儲(chǔ)仍可滿足公司9.1年的開發(fā)需求。
不僅血厚，金融街的經(jīng)營表現(xiàn)在整個(gè)房產(chǎn)圈來說仍排在及格線以上。整體業(yè)績上，金融街是今年為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)增收又增利的房企，截至2022年三季度營收155.1億元，同比增長60.46%；歸母凈利潤13.80億元，同比增長23.83%。在扣除了非經(jīng)營性損益后，其凈利潤仍有1.943億元，同比增長268.49%。
從銷售情況來看，雖然金融街前三季度下降趨勢明顯：銷售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，銷售面積89.7萬平米，同比下降37.8%。但據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月，公司全口徑銷售額全國排名第62位，較2021年全年排名89位提升明顯。三季報(bào)顯示，金融街在銷售方面執(zhí)行“周調(diào)度”機(jī)制，以此希望能推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠。
隨著房企融資的“第三支箭”落地，身為國企的金融街理論上會(huì)比其他房企得到更多、更低廉的資金，而這勢必也將讓金融街考慮起是否繼續(xù)賣子的合理性和必要性。（來源|商業(yè)華觀）
