2022年12月19日,友邦人壽保險(xiǎn)宣布,以50.3億元投得上海實(shí)森置業(yè)控股權(quán),從而獲得上海北外灘89#地塊地標(biāo)項(xiàng)目。據(jù)悉,此次項(xiàng)目是友邦人壽成立以來(lái)進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購(gòu)。
【資料圖】
根據(jù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方上實(shí)發(fā)展的披露,上海實(shí)森為公司旗下開發(fā)上述地塊的項(xiàng)目公司,地塊位于上海北外灘核心地段,東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長(zhǎng)治路,占地面積約2.3萬(wàn)平方米,規(guī)劃計(jì)容建筑面積約12.67萬(wàn)平方米,總建筑面積約23.05萬(wàn)平方米,業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公。
預(yù)計(jì)總投資不超87億
12月19日,友邦人壽于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,以合計(jì)約50.3億元,投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后,友邦人壽將控股上海實(shí)森,從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉,該項(xiàng)目融合辦公樓、商場(chǎng)、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài),將形成“地產(chǎn)+商業(yè)+文化”的特色優(yōu)勢(shì)。友邦人壽稱,項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2023年上半年竣工,友邦人壽將為完成此項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營(yíng)繼續(xù)提供資金,預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資不超過(guò)87億元。此投資項(xiàng)目的資金主要來(lái)源于保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。
公開資料顯示,友邦保險(xiǎn)在2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)中排名第288位,其于1992年在上海設(shè)立分公司,是改革開放后最早一批獲發(fā)個(gè)人人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非本土保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之一。2020年6月,友邦獲批將友邦保險(xiǎn)有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險(xiǎn)有限公司。2020年7月,友邦人壽正式成為中國(guó)內(nèi)地首家獲得設(shè)立批復(fù)的外資獨(dú)資人身保險(xiǎn)公司。
截止2021年末,友邦人壽總資產(chǎn)2284億元,保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入453億元,凈資產(chǎn)191億元,凈利潤(rùn)83.39億元,綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未經(jīng)審計(jì)),友邦人壽總資產(chǎn)2592億元,保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入418億元,凈資產(chǎn)201億元人民幣,凈利潤(rùn)40.57億元,綜合償付能力充足率379.76%。
友邦人壽表示,“此次項(xiàng)目是友邦人壽成立以來(lái)進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購(gòu),充分體現(xiàn)了友邦扎根故里、投資中國(guó)、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的信心和決心”。
而根據(jù)上實(shí)發(fā)展的公告,上海實(shí)森為公司旗下主要開發(fā)上海虹口區(qū)北外灘89#地塊的項(xiàng)目公司,該項(xiàng)目為虹晟投資于2015年11月26日通過(guò)競(jìng)拍方式以32.6億元所取得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。截至2022年4月30日,該項(xiàng)目已投資約69.57億元,目前仍在建設(shè)過(guò)程中。
上實(shí)發(fā)展稱,本次交易完成后,經(jīng)公司初步測(cè)算,預(yù)計(jì)給公司帶來(lái)歸屬于母公司凈利潤(rùn)1.39億元,同時(shí)也將充實(shí)公司的現(xiàn)金流,保障公司平穩(wěn)扎實(shí)經(jīng)營(yíng)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放明確信號(hào)
近期地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)持續(xù),而分析人士普遍認(rèn)為,剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,繼續(xù)為后續(xù)寬松的房地產(chǎn)政策定調(diào)。
12月15日至16日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于在北京召開,會(huì)議涉房表述有兩塊:
(1)要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu),有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
(2)要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置,增強(qiáng)消費(fèi)能力,改善消費(fèi)條件,創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入,支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。
國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻認(rèn)為,供給側(cè)在房企融資“三箭齊發(fā)”(信貸、債券、股權(quán))、保交樓專項(xiàng)借款、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等措施落地后,預(yù)計(jì)能夠給予房企“時(shí)間換空間”的支持,初步化解了部分房企風(fēng)險(xiǎn)。而后續(xù)關(guān)鍵是銷售需企穩(wěn)復(fù)蘇,購(gòu)房者信心和預(yù)期需修復(fù)。
其預(yù)計(jì),“未來(lái)需求側(cè)寬松政策預(yù)計(jì)范圍廣、速度快、力度大”?!靶枨蠖苏邔@維持量?jī)r(jià)穩(wěn)定、恢復(fù)居民對(duì)房地產(chǎn)保值增值的預(yù)期展開,包括但不限于四限政策的放松(對(duì)標(biāo)2014-15年調(diào)控周期,高能級(jí)城市限制政策仍有寬松空間)、政府購(gòu)房、貸款利率和額度支持、購(gòu)房補(bǔ)貼契稅減免等?!?/p>
開源證券分析師齊東也表示,當(dāng)前對(duì)于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對(duì)明確,銷售基本面仍在觸底,預(yù)計(jì)未來(lái)需求端的政策也將持續(xù)寬松。其認(rèn)為,目前來(lái)看本輪政策對(duì)首套剛需的支持力度較大,“本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示支持住房改善,預(yù)計(jì)后續(xù)更多針對(duì)改善的需求端政策可期”。
對(duì)于明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn),以及如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求,就在12月19日中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受新華社記者采訪,表示要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,住房消費(fèi)潛力要予以釋放。“會(huì)議認(rèn)為,各部門、各地方只要認(rèn)識(shí)到位,工作到位,持續(xù)抓好,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以化解,市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展?!?/p>