萬 科Ａ(000002)11月28日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
(資料圖)
投資者：你好，萬物云2022年中報(bào)顯示無形資產(chǎn)約87億，其中客戶關(guān)系約50億，商譽(yù)約37億。請(qǐng)問這里的客戶關(guān)系50億是指什么？是被收購單位與小區(qū)業(yè)主已簽訂的物業(yè)合同的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值嗎？攤銷年限如何設(shè)定？謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注?？蛻絷P(guān)系主要來自于并購中的收購溢價(jià)，系收購溢價(jià)剔除計(jì)入賬面的商譽(yù)及軟件的余額。
投資者：董秘,您好！請(qǐng)問:新增500億直接債務(wù)融資工具授權(quán)及交通銀行千億授信意向額度，對(duì)公司有怎樣積極意義？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司信用評(píng)級(jí)穩(wěn)定，融資順暢，本次直接債務(wù)融資工具的授權(quán)申請(qǐng)可以幫助公司夯實(shí)融資資源儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類型結(jié)構(gòu)，支持公司長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
投資者：請(qǐng)問公司當(dāng)前對(duì)2022年末以及2023年上半年的現(xiàn)金流情況預(yù)計(jì)如何？如市場(chǎng)銷售進(jìn)一步下行，房子依然無法快速實(shí)現(xiàn)去化，公司是否會(huì)出現(xiàn)債務(wù)違約和流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科始終將穩(wěn)健經(jīng)營放在首位，目前財(cái)務(wù)、資金狀況安全。未來公司會(huì)繼續(xù)以穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財(cái)務(wù)狀況為底線，堅(jiān)持以現(xiàn)金流為核心，積極回款，量入為出。
投資者：公司近期取得銀行授信額度共計(jì)多少，請(qǐng)問是否打算近期使用授信額度，近期有什么投機(jī)資計(jì)劃嗎
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。授信額度會(huì)根據(jù)具體業(yè)務(wù)進(jìn)行使用。關(guān)于新獲取項(xiàng)目情況，您可留意公司每月初披露的“銷售簡(jiǎn)報(bào)及近期新增項(xiàng)目情況”。
投資者：在租購并舉的大背景下，貴公司向租賃市場(chǎng)有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的計(jì)劃嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。截至2022年三季度末，公司的租賃住宅業(yè)務(wù)共運(yùn)營管理長租公寓21.5萬間，累計(jì)開業(yè)16.9萬間，出租率為95%。已有4.28萬間納入保障性租賃住宅。
投資者：董秘好，全球地面裝飾材料行業(yè)快速發(fā)展，歐美PVC地板產(chǎn)品需求攀升。由于PVC地板優(yōu)越的性能和對(duì)環(huán)境的保護(hù)在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)普遍替代了瓷磚和木質(zhì)地板，成為地面裝修材料的首選，那么請(qǐng)問公司在以后的經(jīng)營過程中會(huì)提高PVC地板的使用率嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在裝修材料選擇上，質(zhì)量和安全是公司的底線要求，同時(shí)也會(huì)考慮供應(yīng)商的覆蓋度、服務(wù)性以及環(huán)境保護(hù)等其他方面。
投資者：您好，公司于2020年與泰禾簽訂框架協(xié)議，約定在條件符合時(shí)，以不高于4.9元/股價(jià)格，受讓泰禾集團(tuán)19.9%股份。目前泰禾股價(jià)在1.4元附近，且泰禾集團(tuán)5.3%股權(quán)于11月28日法拍，自然人張旭以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)0.8784元/股。請(qǐng)問，萬科為何不在低價(jià)參與競(jìng)拍？難道后續(xù)入股泰禾價(jià)格，還能低于0.8784元/股？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。
萬科A2022三季報(bào)顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。
該股最近90天內(nèi)共有25家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)22家，增持評(píng)級(jí)3家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為21.75。近3個(gè)月融資凈流出7.69億，融資余額減少；融券凈流入4255.08萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河優(yōu)秀，盈利能力良好，營收成長性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)3星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)
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