萬 科Ａ(000002)08月26日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：最近公司又出現(xiàn)非理性下跌，既屬于跌幅過大，又屬于大幅低于凈資產(chǎn)。請問管理層是否有重啟回購的計劃？如有，希望回購時，不要像上次一樣前幾天就回購幾百萬，導(dǎo)致后面回購都來不及，謝謝。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。2022年3月30日公司董事會審議通過A股回購計劃，在6月30日期限已屆滿。

【資料圖】

投資者：地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎是在好轉(zhuǎn)，但是我看了下數(shù)據(jù)，萬科下滑40%左右，同樣六月份地產(chǎn)銷售30城數(shù)據(jù)看，同比去年6月下滑10%+，但是萬科下滑30%。不知道為什么，萬科的房子似乎賣不動？銷售數(shù)據(jù)的下滑要遠高于30城地產(chǎn)銷售的下滑，請問這是什么原因

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。不確定您的數(shù)據(jù)來源，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月30個監(jiān)測城市成交面積同比下降38%。

投資者：你好,萬科今年在上海地區(qū)有參與土地投標嗎?預(yù)計下半年會參與到上海集供土地投標嗎?謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會在月度銷售及新增項目公告中披露項目獲取情況，請留意相關(guān)內(nèi)容。

投資者：中國房地產(chǎn)市場是否進入了衰退期呢

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司對行業(yè)的基本看法是“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機會”。公司一直認為，行業(yè)體量龐大，未來仍有拓展機會，其內(nèi)涵也會不斷豐富,公司將堅定實施不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略，與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。

投資者：您好，公司自從前幾個月回購后股價跌跌不休，屢創(chuàng)新低，回收對穩(wěn)定市值的作用煙消云散。希望公司抓住目前股價遠低于回購價的機會，加大力度重啟回購。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

投資者：請問樓面地價指的是容積面積，還是可售面積？車位等地下面積是如何計算的呢？謝謝！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司年報中披露的平均地價，計算時面積口徑為計容建筑面積，一般情況下不包括車位面積。

投資者：公司作為較早的上市公司，目前公司發(fā)展態(tài)勢是不是跨產(chǎn)業(yè)太多？是否考慮回歸聚焦主業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合？在目前行業(yè)不景氣下，產(chǎn)業(yè)上比如加大全屋家居裝飾，建筑，建材等方面上下游產(chǎn)業(yè)的投資，迎合國家政策家居建材下鄉(xiāng)政策？養(yǎng)豬是否太偏離主業(yè)？公司如何看待房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈抗擊風(fēng)險還是說公司覺得目前多元化更抗風(fēng)險？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”的策略，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)，在此基礎(chǔ)上亦圍繞人民美好生活場景拓展了長租公寓、商業(yè)運營、物流倉儲、酒店與度假等領(lǐng)域。2021 年公司經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)務(wù)持續(xù)向好，物業(yè)收入過去十年復(fù)合增速超過30%，物流近三年達到52%，公寓業(yè)務(wù)近三年達到40%，印力商業(yè)近五年為20%。相信公司的經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)未來將成為新的價值增長點。

投資者：尊敬的管理層，請問公司是否有考慮進軍類似機器人管家，機器人保姆等高科技行業(yè)，在打造高品質(zhì)住宅的同時協(xié)同提供高科技的服務(wù)？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注?？萍际谴龠M業(yè)務(wù)發(fā)展的重要牽引力。近年來公司也在持續(xù)強化科技對各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗，優(yōu)化運營效率。其中，萬物云作為空間科技服務(wù)商，也在積極推動科技與物業(yè)管理的深度融合，建設(shè)“機器+人”的空間智能化解決方案能力。

投資者：萬科持股比例小的項目依然是萬科主導(dǎo)項目的運營嗎？存不存在合作項目爆雷，拖累公司的情況？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，公司合作項目絕大部分都是萬科操盤，需要遵循公司的管理制度，整體風(fēng)險可控。

投資者：尊敬的董秘先生您好，云南省昆明市等多個城市萬科多個樓盤出現(xiàn)價高質(zhì)低，業(yè)主維權(quán)及抖音視頻的負面評價。在樓市下行背景下，會不會影響下半年的銷售，進而影響全年利潤總額，謝謝。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。產(chǎn)品與服務(wù)是公司連接客戶最重要的紐帶，公司將首席客戶官、美麗社區(qū)、物業(yè)管家前置、工地常態(tài)化開放、交房即交證等專項工作作為新的管理舉措，希望能讓客戶感受到我們在產(chǎn)品和服務(wù)上的持續(xù)進步。未來，萬科會用更高、更嚴格的工作標準要求自己，用如履薄冰的謹慎態(tài)度來嚴把安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)。公司的銷售數(shù)據(jù)請您關(guān)注公司每月發(fā)布的銷售及新增項目情況簡報。

投資者：公司預(yù)計什么發(fā)布分紅報告

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司2021年度A股股份分紅派息實施公告已于2022年8月17日晚披露。

投資者：你好，現(xiàn)在股東股民人數(shù)有多少人了？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司已披露2022年中期報告，截至2022年7月31日，公司股東總數(shù)為518,181戶，其中A股518,106戶，H股75戶。

萬科A2022中報顯示，公司主營收入2069.16億元，同比上升23.82%；歸母凈利潤122.23億元，同比上升10.64%；扣非凈利潤117.21億元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司單季度主營收入1442.49億元，同比上升37.58%；單季度歸母凈利潤107.94億元，同比上升10.65%；單季度扣非凈利潤106.28億元，同比上升11.06%；負債率79.16%，投資收益6.2億元，財務(wù)費用2.24億元，毛利率20.46%。

該股最近90天內(nèi)共有24家機構(gòu)給出評級，買入評級21家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為25.06。近3個月融資凈流出3.24億，融資余額減少；融券凈流出4071.06萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2.5星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及投資零售業(yè)務(wù)。

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