位于廣州番禺永大片區(qū)的市頭糖廠始建于1934年，承載了幾代糖廠子弟的珍貴記憶。近日，《番禺區(qū)永大片區(qū)（BB0201、BB0202規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十二次會(huì)議上審議通過(guò)。該項(xiàng)目地塊位于番禺區(qū)北部、廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城南岸起步區(qū)西部，南大干線（暫定名，下同）、珠江以南，與大學(xué)城隔江相望。
該項(xiàng)目將延續(xù)南村、新造兩個(gè)綜合服務(wù)組團(tuán)定位，規(guī)劃為居住服務(wù)和商業(yè)綜合服務(wù)功能，與周邊的科研、教育、居住、配套服務(wù)等功能融合發(fā)展，提高片區(qū)職住平衡水平和綜合服務(wù)能力。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)總建設(shè)量為60.64萬(wàn)平方米，其中居住總建設(shè)量為50.4萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)總建設(shè)量為7.04萬(wàn)平方米，村生活用地建設(shè)量為3.2萬(wàn)平方米。
(相關(guān)資料圖)
提升濱江城市空間品質(zhì)與風(fēng)貌
該項(xiàng)目規(guī)劃銜接《廣州市珠江后航道（廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城段）公共空間設(shè)計(jì)方案》，將統(tǒng)籌珠江沿岸空間資源配置，充分盤(pán)活現(xiàn)狀低效存量用地，挖掘?yàn)I江土地價(jià)值，整體提升濱江城市空間品質(zhì)與風(fēng)貌，推進(jìn)濱江示范段高質(zhì)量建設(shè)。
在空間布局上，該片區(qū)學(xué)校結(jié)合中央綠軸布置于中部，濱江一線布局有機(jī)融合的商住組團(tuán)，居住組團(tuán)退居二線；南北向和東西向天際分別呈現(xiàn)“峰狀”和“谷狀” 態(tài)勢(shì)，形成錯(cuò)落有致、富有韻律的梯度關(guān)系；往濱江方向建筑高度從100米往下逐級(jí)遞減，濱江一線60米進(jìn)深范圍內(nèi)建筑嚴(yán)格限高60米。
該項(xiàng)目規(guī)劃深入挖掘場(chǎng)地歷史，將濱江一線的建筑與城市空間與濱江景觀帶充分銜接，打造具有歷史特色的“糖廠記憶環(huán)”，充分尊重空間肌理與建筑特色，進(jìn)行精細(xì)化更新改造，塑造活力公共節(jié)點(diǎn)和空間。
設(shè)置1所48班九年制學(xué)校
根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將設(shè)置1所48班九年制學(xué)校，當(dāng)前48班九年制學(xué)校用地北側(cè)涉及少量現(xiàn)狀永大社區(qū)居民樓，目前永大社區(qū)改造尚未啟動(dòng)，近期暫不具備實(shí)施條件。為保障近期已經(jīng)收儲(chǔ)用地出讓后的初中、小學(xué)學(xué)位需求，需對(duì)48班九年制學(xué)校進(jìn)行分期建設(shè)。
近期正在收儲(chǔ)用地共3.9萬(wàn)平方米，包括0.8萬(wàn)平方米規(guī)劃市政路和3.1萬(wàn)平方米學(xué)校用地。3.1萬(wàn)平方米學(xué)校用地可建成1.83萬(wàn)平方米學(xué)校建筑，包括36班教學(xué)用房及部分配套辦公用房，可滿足近期辦學(xué)條件。記者在會(huì)議上了解到，當(dāng)下該學(xué)校正在開(kāi)展管線摸查、地上物清點(diǎn)詳查、地籍調(diào)查修正、勘測(cè)定界修正等工作。
目前，地塊周邊有一所58班完全中學(xué)（高中24個(gè)班，服務(wù)4.8萬(wàn)人），一所在建36班中學(xué)， 一所30班完全中學(xué)（高中15班，服務(wù)3萬(wàn)人）。番禺區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目建設(shè)方案中高中學(xué)位在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌。
同時(shí)，該項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)打造“三橫五縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，未建的主要道路有市新路、南村大道、濱河路（規(guī)劃暫定名）；“3線3站”軌道交通，項(xiàng)目距離遠(yuǎn)期規(guī)劃43號(hào)線站點(diǎn)約100m；2處公共汽（電）車(chē)站，用地面積7007平方米，2處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，共計(jì)307泊，用地面積18137.841平方米；6處地下人行隧道/人行天橋 。近期推進(jìn)的工程包括南大干線，其中市新路省婦幼醫(yī)院段已經(jīng)開(kāi)通試運(yùn)行，預(yù)計(jì)全線2023年底完工。
定位智創(chuàng)樞紐
該項(xiàng)目所在的廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城南岸起步區(qū)，整體功能定位以科研、教育為主導(dǎo)，與大學(xué)城共同形成產(chǎn)、學(xué)、研、城一體的新型科教社區(qū)。因此，永大片區(qū)的規(guī)劃定位為“智創(chuàng)樞紐、永大新城”，將打造歷史文化延續(xù)、公共空間整合、布局優(yōu)化三位一體的“海綿城市”。
規(guī)劃提出，將梳理歷史要素，保留山體，整合公共空間，連通山水，形成中央綠軸，串聯(lián)起山體公園、歷史建筑、歷史碼頭等現(xiàn)狀要素，對(duì)歷史建筑（市頭糖廠職工宿舍群）、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑（市頭糖廠發(fā)酵蒸餾車(chē)間）進(jìn)行活化利用，形成具有歷史特色的核心公共區(qū)域，并利用部分歷史建筑改造成幼兒園等公共配套設(shè)施，兼顧保護(hù)與利用，強(qiáng)化滲透感并提升周邊地塊價(jià)值；在功能布局上，規(guī)劃采用“4R社區(qū)”模式，控制建筑高度小于建筑物至岸線距離，形成前低后高的退臺(tái)層次感；控制腹地到濱水地帶的綠廊和風(fēng)廊，避免屏風(fēng)效果。最終實(shí)現(xiàn)職住平衡、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)便捷、靈活適應(yīng)的社區(qū)建設(shè)。
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