位于廣州番禺永大片區(qū)的市頭糖廠始建于1934年，承載了幾代糖廠子弟的珍貴記憶。近日，《番禺區(qū)永大片區(qū)（BB0201、BB0202規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十二次會議上審議通過。該項目地塊位于番禺區(qū)北部、廣州國際科技創(chuàng)新城南岸起步區(qū)西部，南大干線（暫定名，下同）、珠江以南，與大學城隔江相望。
該項目將延續(xù)南村、新造兩個綜合服務組團定位，規(guī)劃為居住服務和商業(yè)綜合服務功能，與周邊的科研、教育、居住、配套服務等功能融合發(fā)展，提高片區(qū)職住平衡水平和綜合服務能力。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)總建設量為60.64萬平方米，其中居住總建設量為50.4萬平方米，商業(yè)商務總建設量為7.04萬平方米，村生活用地建設量為3.2萬平方米。
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提升濱江城市空間品質(zhì)與風貌
該項目規(guī)劃銜接《廣州市珠江后航道（廣州國際科技創(chuàng)新城段）公共空間設計方案》，將統(tǒng)籌珠江沿岸空間資源配置，充分盤活現(xiàn)狀低效存量用地，挖掘濱江土地價值，整體提升濱江城市空間品質(zhì)與風貌，推進濱江示范段高質(zhì)量建設。
在空間布局上，該片區(qū)學校結合中央綠軸布置于中部，濱江一線布局有機融合的商住組團，居住組團退居二線；南北向和東西向天際分別呈現(xiàn)“峰狀”和“谷狀” 態(tài)勢，形成錯落有致、富有韻律的梯度關系；往濱江方向建筑高度從100米往下逐級遞減，濱江一線60米進深范圍內(nèi)建筑嚴格限高60米。
該項目規(guī)劃深入挖掘場地歷史，將濱江一線的建筑與城市空間與濱江景觀帶充分銜接，打造具有歷史特色的“糖廠記憶環(huán)”，充分尊重空間肌理與建筑特色，進行精細化更新改造，塑造活力公共節(jié)點和空間。
設置1所48班九年制學校
根據(jù)規(guī)劃，該項目將設置1所48班九年制學校，當前48班九年制學校用地北側涉及少量現(xiàn)狀永大社區(qū)居民樓，目前永大社區(qū)改造尚未啟動，近期暫不具備實施條件。為保障近期已經(jīng)收儲用地出讓后的初中、小學學位需求，需對48班九年制學校進行分期建設。
近期正在收儲用地共3.9萬平方米，包括0.8萬平方米規(guī)劃市政路和3.1萬平方米學校用地。3.1萬平方米學校用地可建成1.83萬平方米學校建筑，包括36班教學用房及部分配套辦公用房，可滿足近期辦學條件。記者在會議上了解到，當下該學校正在開展管線摸查、地上物清點詳查、地籍調(diào)查修正、勘測定界修正等工作。
目前，地塊周邊有一所58班完全中學（高中24個班，服務4.8萬人），一所在建36班中學， 一所30班完全中學（高中15班，服務3萬人）。番禺區(qū)政府相關負責人表示，該項目建設方案中高中學位在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌。
同時，該項目將規(guī)劃建設打造“三橫五縱”路網(wǎng)結構，未建的主要道路有市新路、南村大道、濱河路（規(guī)劃暫定名）；“3線3站”軌道交通，項目距離遠期規(guī)劃43號線站點約100m；2處公共汽（電）車站，用地面積7007平方米，2處社會停車場，共計307泊，用地面積18137.841平方米；6處地下人行隧道/人行天橋 。近期推進的工程包括南大干線，其中市新路省婦幼醫(yī)院段已經(jīng)開通試運行，預計全線2023年底完工。
定位智創(chuàng)樞紐
該項目所在的廣州國際科技創(chuàng)新城南岸起步區(qū)，整體功能定位以科研、教育為主導，與大學城共同形成產(chǎn)、學、研、城一體的新型科教社區(qū)。因此，永大片區(qū)的規(guī)劃定位為“智創(chuàng)樞紐、永大新城”，將打造歷史文化延續(xù)、公共空間整合、布局優(yōu)化三位一體的“海綿城市”。
規(guī)劃提出，將梳理歷史要素，保留山體，整合公共空間，連通山水，形成中央綠軸，串聯(lián)起山體公園、歷史建筑、歷史碼頭等現(xiàn)狀要素，對歷史建筑（市頭糖廠職工宿舍群）、傳統(tǒng)風貌建筑（市頭糖廠發(fā)酵蒸餾車間）進行活化利用，形成具有歷史特色的核心公共區(qū)域，并利用部分歷史建筑改造成幼兒園等公共配套設施，兼顧保護與利用，強化滲透感并提升周邊地塊價值；在功能布局上，規(guī)劃采用“4R社區(qū)”模式，控制建筑高度小于建筑物至岸線距離，形成前低后高的退臺層次感；控制腹地到濱水地帶的綠廊和風廊，避免屏風效果。最終實現(xiàn)職住平衡、環(huán)境優(yōu)美、服務便捷、靈活適應的社區(qū)建設。
來源：南方+
