地產(chǎn)下半場(chǎng)，全靠豪宅撐起了體面。
股市上有句俗話，“五窮六絕七翻身”，賭不贏上半場(chǎng)，就靠七月雄起了。
(資料圖)
但如果是樓市呢？
賭不贏靠豪宅。
今年上半年，全國(guó)各大豪宅輪番沖上熱搜。
杭州豪宅炸出一批“社保巨子”有錢(qián)人，上海豪宅揭開(kāi)了上海樓市亂象的冰山一角，北京的豪宅億萬(wàn)土豪都要在烈日下排隊(duì)。
從杭州IFC到上海云錦東方，再到北京中信國(guó)安府，一個(gè)個(gè)樓市“印鈔機(jī)”不斷地刷新網(wǎng)友們的認(rèn)知。
但要說(shuō)誰(shuí)是今年上半年最強(qiáng)的“印鈔機(jī)”，一定非云錦東方莫屬。
因?yàn)樵谠棋\東方面前，深圳的海德園、杭州的IFC幾乎都被秒成了渣渣。
在@格隆匯樓市梳理的上半年最賺錢(qián)新房榜中可以看到，打中一套云錦東方，倒掛利潤(rùn)最高可以去到半個(gè)小目標(biāo)，最少也有2000萬(wàn)。
這個(gè)利潤(rùn)，放在去年地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào)里，能超過(guò)一半的房企的凈利潤(rùn)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年在行業(yè)典型上市房企中有近半數(shù)的企業(yè)凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。
而倒掛利潤(rùn)位居第二的是上海的綠城外灘蘭庭，倒掛利潤(rùn)也達(dá)到了2000萬(wàn)-3000萬(wàn)/平。
但是云錦東方認(rèn)購(gòu)爆出的黃牛事件，也吹皺了一池春水。
上海原本計(jì)劃入市的第五批次新房，其中10萬(wàn)/平以上的，無(wú)一例外出現(xiàn)了延期，綠城外灘蘭庭二期受到影響，由6月初入市延遲到7月份才會(huì)獲準(zhǔn)銷售。
其次，從10大賺錢(qián)新房項(xiàng)目的城市類型來(lái)看，上海占了7個(gè)，算是全國(guó)豪宅中的翹楚，就連北京豪宅也望塵莫及。
這兩天北京的王炸新房中信國(guó)安府二期引爆了北京樓市。
但作為能夠俯瞰故宮，毗鄰西單的豪宅，印鈔實(shí)力也還是不如上海豪宅，倒掛利潤(rùn)實(shí)力只能排到第四。
實(shí)際上，樓市熄火階段，豪宅反而成了避險(xiǎn)的最佳資產(chǎn)。
就更不用說(shuō)有超級(jí)倒掛的豪宅。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，重點(diǎn)觀測(cè)的城市中，除了深圳、南京、東莞和青島的豪宅不夠給力，其他城市全員都比去年賣得好。
1000萬(wàn)-3000萬(wàn)，3000萬(wàn)-5000萬(wàn)，5000萬(wàn)以上的豪宅，成交總套數(shù)同比漲幅分別為45%、13%和35%。
就連天津、濟(jì)南、蘇州、寧波這些核心二線城市的豪宅成交套數(shù)都表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。
這就意味著，基本上上半年全國(guó)核心城市的核心豪宅，都被各個(gè)渠道的熱錢(qián)狙擊著。
那么為什么一個(gè)又一個(gè)豪宅熱銷的聲音不絕于耳呢？
一方面是我們正處于降息的通道中，市場(chǎng)上的錢(qián)非常多。
從前年開(kāi)始，我們就下調(diào)了好幾輪LPR。
但是市場(chǎng)上并沒(méi)有很好的標(biāo)的選擇，導(dǎo)致這些錢(qián)一直找不到很好的出口。
而豪宅作為樓市周期里的硬通貨，自然就成了最好的選擇。
另一方面，對(duì)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)的安全性，大于增長(zhǎng)性。
現(xiàn)在我們處于降息通道中，有錢(qián)人手中拿著錢(qián)，但在跌宕起伏的股市上半場(chǎng)，真正賺到錢(qián)的人并不多。
以往的消費(fèi)板塊，外資最喜歡的了，現(xiàn)在也變成了牛夫人。
最明顯的，云錦東方入市之初，有人分析A股下跌和這個(gè)項(xiàng)目有高度的相關(guān)性，據(jù)說(shuō)是因?yàn)樯虾２簧俑缓缽墓墒兄谐橘Y沖進(jìn)了上海樓市。
所以與其去資本市場(chǎng)搏殺，不如穩(wěn)穩(wěn)地套利來(lái)得安心。
再有就是，樓市分化期，遇到一個(gè)極具倒掛套利的豪宅，誰(shuí)還會(huì)迷糊呢？
像這些具備倒掛屬性的豪宅，就算手里沒(méi)多少錢(qián)，加一把杠桿也要賭贏。
作者 | 騎豬英雄
