6月29日，據(jù)高力國際2023年第二季度北京辦公樓市場發(fā)布會披露，今年第二季度，北京更多的樓宇業(yè)主開始積極進行租金策略調(diào)整。綜合來看，二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。
面對由產(chǎn)業(yè)更替所帶來的市場調(diào)整，高力國際認(rèn)為，市場參與者只有針對市場變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢。
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二季度北京辦公樓凈有效租金降至每月每平方米317元
今年上半年，北京辦公樓市場新增需求不足仍是核心問題。對此，高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，從二季度的北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，二季度凈吸納量再度為負(fù)，為-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個新項目8萬平方米左右辦公面積入市，導(dǎo)致空置率上漲至17.7%。
值得關(guān)注的是，隨著今年初市場樂觀預(yù)期落空，二季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進行租金策略調(diào)整。在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%。綜合來看，二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。除了麗澤市場租金保持穩(wěn)定以外，其他所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。
“綜合甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看，辦公樓市場上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟整體需求不足的現(xiàn)狀，全市場上半年合計凈吸納量達(dá)到-25萬平方米，其中中關(guān)村一個子市場就達(dá)到-14.2萬平方米?！标懨魅缡钦f。
預(yù)租較好的新項目入市或拉動凈吸納量轉(zhuǎn)正
展望2023年下半年的市場走勢，市場的核心關(guān)注點仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。對此，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，對甲級市場而言，由于下半年有一些預(yù)租較好的新項目入市，進而會拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢。除了新增供應(yīng)項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%。受北部市場高空置率的拖累，全市場凈有效租金仍將處于下降通道。
李娟表示，此次由產(chǎn)業(yè)更替所帶來的市場調(diào)整，其影響將會是長期且深遠(yuǎn)的。市場參與者需要清楚，當(dāng)前所處的市場艱難時期可能不是短期的。市場下行期對于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，活著才是硬道理，現(xiàn)金流和利潤率才是核心。
“市場參與者只有針對市場變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢?！崩罹耆缡钦f。
