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房貸一般是滿一年后，用戶才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。但也有一些銀行可以在房貸沒(méi)有滿一年的情況下提前還款，只是會(huì)收取一定的違約金。同時(shí)，也有個(gè)別銀行要求房貸滿三年才可以提前還款。所以建議用戶提前一周到一個(gè)月向貸款的銀行進(jìn)行咨詢。
提前還貸劃算嗎
1、如果貸款者沒(méi)有投資理財(cái)項(xiàng)目，或者投資理財(cái)?shù)幕貓?bào)率還沒(méi)有房貸利率高，那提前還貸是肯定劃算的，能夠省下部分利息。就比如貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個(gè)月的時(shí)候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來(lái)說(shuō)肯定是劃算的。
2、如果貸款者有比較好的投資理財(cái)渠道，能夠利用手里的閑錢(qián)得到比較高的回報(bào)，那提前還貸就不太劃算了。比如說(shuō)公積金貸款的利率為3.25%，而有不少活期理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到4%以上，部分定期甚至能達(dá)到5%，那么完全可以不提前還貸。當(dāng)然，這一切的前提是你可以通過(guò)理財(cái)獲得穩(wěn)定、安全的收益，并且不耽誤正常的還款計(jì)劃。
3、等額本金還款期已過(guò)1/3或者等額本息還款已到中期的，提前還貸意義不大，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)償還了很多的利息，之后更多的是償還本金，如果提前還，能夠節(jié)省的利息有限。
提前還貸有哪些注意事項(xiàng)
1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過(guò)銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。
2、違約金問(wèn)題
提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購(gòu)房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒(méi)必要提前還款了。
3、提前還貸數(shù)額有限制
提前還款也是有誰(shuí)限制的，不是你說(shuō)換多少就是多少。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
