宅基地可隨意流轉嗎？不能。2022年11月底農業(yè)農村部發(fā)布了關于《農村宅基地管理暫行辦法》的通知，其中第三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，以戶為單位申請，以戶為單位占用，農民不能非法流轉宅基地，也不能買賣農村宅基地。
那是不是農村宅基地就不能流轉了呢？其實不然，農村宅基地是可以流轉和買賣的，只不過他有很多的前置條件。只有滿足了這些前置條件之后才能流轉和買賣農村宅基地，所以農民朋友要注意了。條件并不復雜，大體有7大條件，以江西省芳溪鎮(zhèn)為例。當?shù)卮迕袢绻胍鬓D和買賣自家依法取得的宅基地，就必須遵循以下7大條件。
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第一、范圍，轉讓或者交易的雙方必須是本集體經(jīng)濟組織內部人員的農戶。這個很好理解，法律明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地，外村人亦是如此。所以想要農村宅基地流轉或者交易，雙方就必須是同村人，同一村集體經(jīng)濟組織成員。
第二、轉讓方如果想要將農村唯一住宅轉讓或者賣掉，還需要提供其他的居住場所證明。如果沒有就不能流轉或者交易，當然有一種情況是例外，那就是村民本身是有多宅的。
第三、宅基地的產(chǎn)權必須清晰明了。這個很好理解，如果宅基地的產(chǎn)權都不清晰，必然就會有矛盾和糾紛，宅基地自然不能賣。其實這也是為什么2023年中央一號文件再次提到要加快農村宅基地房地一體化確權登記頒證的原因之一了，只有農村宅基地都確權登記之后，農民在流轉宅基地或者將農村宅基地出租的時候，才能更好的保障雙方的合法權益。
第四、宅基地及其房屋必須符合規(guī)劃。大家都知道，當村里的宅基地及其房屋不符合規(guī)劃的時候，一般都是拆除的。所謂規(guī)劃就是另有安排，例如村里規(guī)劃在村里修建鄉(xiāng)村道路，如果村民的宅基地阻礙了規(guī)劃，原則上是可以拆除的。因此如果村民的宅基地及其房屋不符合規(guī)劃，就不能流轉和交易。
第五、宅基地流轉必須經(jīng)村民事務理事會同意。顧名思義農村宅基地的流轉還需要村委會同意。
第六、流轉的宅基地不能違規(guī)使用。農村宅基地是用來建設住宅居住的，因此農民在流轉宅基地簽署合同的時候，要注意，看對方是否是用來居住，如果受讓方將買來的宅基地用于其他用途，也是不允許的。
第七、受讓方必須符合建房條件。在農村有很多朋友，嫌申請宅基地麻煩。因此有不少村民就會直接購買同村村民的宅基地。但是農民朋友在購買宅基地的時候，一定要注意，看看自身是否符合申請宅基地的條件，只有符合了申請宅基地的條件，才可以購買同村村民的宅基地。而且購買了同村村民的宅基地之后，也是不能再申請農村宅基地了的?！掇r村宅基地管理暫行辦法》第十條明確規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不能超過規(guī)定的標準。
只有7個條件都滿足了，宅基地流轉雙方才可以去村里申請，經(jīng)過村里的同意并且公示7天沒有異議。才再次將流轉雙方的資料提交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門審批，審批通過之后，雙方簽署宅基地流轉合同，并且還需要去國土部門變更登記，領取農村不動產(chǎn)權證書才算完成。如果有農民朋友想要流轉農村宅基地，一定要看完這篇文章，讓你少走彎路。
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農村宅基地轉讓相關的問題還有什么不了解的嗎？另外在你們當?shù)亓鬓D農村宅基地還需要哪些條件呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論吧。
