房地產(chǎn)市場迎來一次又一次沸騰！
昨天深夜，住建部官方發(fā)聲：要落實(shí)降首付、降利率、降稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸！
26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，房產(chǎn)買賣或出租多項(xiàng)稅費(fèi)可免征，買房賣房出租住房迎來大利好！
(相關(guān)資料圖)
24日，中央政治局會議指出：要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
這次樓市真的要支棱起來了！
國家層面已經(jīng)把氣氛烘托到位了，南京趁熱打鐵，已經(jīng)準(zhǔn)備擼起袖子加油干了！
昨天南京先是掛出一批地塊擬出讓清單，共計(jì)36幅地塊，約125.7公頃，地塊含金量很高，覆蓋主城鼓樓、河西、南部新城、江北核心區(qū)、江寧核心區(qū)等重磅片區(qū)！
緊接著晚上就緊急掛地！
這次的12幅地塊將于8月25日開拍，涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數(shù)字城、江北核心區(qū)、江寧百家湖、東山主城等多個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)?？傆玫孛娣e約51.8公頃，起拍總價(jià)170.842億。
土地市場是樓市最大的風(fēng)向標(biāo)，下半年南京市場怎么走，就看土拍了！
今年上半年，南京已經(jīng)進(jìn)行了3次規(guī)模性的宅地出讓，一共攬金約421.3億。（此外3月還出讓了2幅六合的宅地，在這不計(jì)入統(tǒng)計(jì)）
在本月的土拍中，8幅地一共賣了94.48億，小行和江寧東山地塊觸頂最高限價(jià)，熱度相較于此前有了明顯回升。
已經(jīng)進(jìn)行的三次土拍中，大校場、雨核、江寧主城的地塊頻頻出現(xiàn)，但唯有江核上半年一幅地還沒賣。
不過在昨天曝光的地塊中，江核又殺回來了！
在昨天曝光的36幅地塊中，有9幅江核的地塊，包括研創(chuàng)園、核中核、國際健康城3大板塊，其中核中核一幅地已經(jīng)在昨晚掛牌。
這塊地起拍樓面價(jià)：18404 元/㎡，最高樓面限價(jià)：20927元/㎡，是一幅商住混合用地，距離華潤國際社區(qū)和晴翠府不遠(yuǎn)。
掐指一算，大概率是政府托底。
目前江核主力在售新房有9家左右，待上市的新地塊也有11家，壓力還是非常大的。
前兩天江核金基G42地塊又傳來消息，放風(fēng)價(jià)從此前的4萬/平直接降到3.5萬/平！而且傳言裝標(biāo)很高，對標(biāo)金基望樾府，那這個(gè)價(jià)格是真的要炸裂了。
炸裂的不僅是買房人，還有競品盤，聽說江北不少盤已經(jīng)在降價(jià)加速搶跑了。
此前6月我們也對金基G42地塊進(jìn)行了實(shí)探，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)仍在動工初期，仍在打樁孔，不過工地一角已經(jīng)建起臨時(shí)辦公室。
據(jù)小道消息，項(xiàng)目住宅體量預(yù)計(jì)達(dá)2000戶，戶型140、160、190、240平。據(jù)悉140平、160平兩大戶型均為四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。還有消息稱，項(xiàng)目將采用全干掛石材外立面、金基最新一帶科技系統(tǒng)、金基頂配車庫、內(nèi)外雙泳池&雙會所、實(shí)景示范區(qū)1.6萬方......
不過，這個(gè)消息目前并沒有實(shí)錘，3.5萬/平的放風(fēng)價(jià)究竟是試探市場，還是和競品爭流量，還有待考證。
而這個(gè)競品就是仁恒研創(chuàng)園的新盤，目前已定備案名“城市星皓雅園”，擬建5棟25-31F高層住宅，自帶2層高商業(yè)，據(jù)悉將打造科技住宅+泛會所，網(wǎng)傳戶型面積108、130㎡，放風(fēng)3.7萬/平！
圖片
最新消息是最快8月公開售樓處，據(jù)悉項(xiàng)目近期已動工在建，臨河售樓處封頂，正在做內(nèi)部裝修，速度還是蠻快的。
目前仁恒在江北有三個(gè)盤——核心區(qū)G03、研創(chuàng)園G10、城南中心G59。
再加上杭州濱江與新居合作的江核G13，相比金基、仁恒，G13的位置更好，緊靠長江，北側(cè)是揚(yáng)子江金茂悅，是目前江核最好的片區(qū)。距江邊400米，是江北為數(shù)不多的一線江景地塊，未來有條件打造瞰江平層，非常值得期待。
金基、仁恒、濱江，接下來的江核真的要瘋狂卷品質(zhì)了，如果再加上“價(jià)格戰(zhàn)”，江核熱度回歸有望！
下個(gè)月南京的土拍，能否趁著這波政策利好再回溫？我們拭目以待。
