隔壁的鄰居揚(yáng)州，7月1日宣布解除了限購、限售政策!
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據(jù)揚(yáng)州發(fā)布消息，揚(yáng)州自7月1日起將正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全市。
此次揚(yáng)州新政，包括調(diào)整限制性政策、繼續(xù)執(zhí)行人才購房補(bǔ)貼、再次提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金等8條措施。
其中最引人關(guān)注的政策是，在揚(yáng)州市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。
接下來文哥要靈魂拷問了，南京會跟進(jìn)取消限購限售政策嗎？
01，南京樓市現(xiàn)狀，成交跌跌不休！
二手房方面，在剛剛過去的6月，南京一共成交了8034套二手房。
這也是自3月份之后，南京二手房成交連續(xù)第三個月下滑。相較于5月份9516套的成交量，6月份的二手房成交下降了1482套，降幅約15.6%。
新房方面，南京6月新房成交了4007套，這也是自3月成交高峰之后，連續(xù)第三個月成交下滑。環(huán)比5月（4792套），成交量下滑了16.4%。
疫情三年之后，原來被嘲笑被說要掏空6個錢包買房的年輕人，已經(jīng)沒有錢包可掏了。全國各地的樓市，普遍陷入了需求不足的局面，南京也不例外。
過去幾年的樓市調(diào)控 ，就是穩(wěn)樓市 ， 其本質(zhì)是不讓房價漲，最好也別跌 ， 但是不漲的話 ，買房的人就少了 。
也就是專家嘴里所謂的樓市 流動性沒了 ，反過來問一句 這種情況下，房價能不跌嗎 ？
02，南京限購要不要解除？
房子作為當(dāng)下底層老百姓最大的一筆財富，很難說人們不去關(guān)心房價的漲跌。
盡管官方提倡“房住不炒”的理念，但房子不僅是住的地方，也是商品啊，更是關(guān)系著很多人幾代積累的財富。
如果就這樣放任不管，讓房價持續(xù)下跌，無異于在洗劫底層老百姓的財產(chǎn)。
加之當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢還未明顯回暖，房地產(chǎn)肯定是要救的，若是取消限購、限售，肯定會釋放出一波購房需求。
前段時間，南京大校場、新玄武、江心洲等地的限購已經(jīng)放開了，南京目前還處于限售范圍的新房，除了主城和河西，已經(jīng)寥寥無幾了。
哪怕再全面放開限購，只能說是錦上添花，對于新房市場的幫助，可能微乎其微了。
二手房市場也是如此，如今補(bǔ)繳6個月的個稅和社保就有南京的購房資格了，限購已經(jīng)不是阻攔買房人買房的主要因素，現(xiàn)在很多人不買房，缺的不是房票而是錢！
這大概率也是南京還強(qiáng)撐著，不取消限購的一個原因。
03，取消限售刻不容緩
南京限購政策可以不急于調(diào)整，但三年限售政策的取消已經(jīng)是刻不容緩了。
這個政策在樓市向好的周期可以讓投資客心生退意，但眼下是什么局面？
前文我也說過南京樓市的成交已經(jīng)連續(xù)三個月持續(xù)下跌了，成交量下降，房價自然也在跌。
當(dāng)前買房人最憂心的是買了房之后房價大跌，被套牢后還要鎖3年才能賣，想低價出逃都沒有可能。
也許有人說限售一旦解除，會給炒房客大開方便之門。因為當(dāng)前最為重要、最為有效且體現(xiàn)“房住不炒”的，就是限售政策。
但真實(shí)的情況是，當(dāng)前南京樓市還有多少買房人是炒房客。不能為了堵著幾個炒房客，就一定要拉上全體買房人一起。
南京真正的炒房客都把錢投資在千萬以上的豪宅上面了，對于剛需的房子圍追堵截是不分主次。把一些豪宅的限售時間拉到5年以上，剛需的房子能解除限售都應(yīng)該解除。
樓市政策在未來比較長的時間還會持續(xù)松綁，一些過時的政策該調(diào)整還是要調(diào)整。
不要等到病入膏肓了，才知道藥之晚矣！
