房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面正式落地。近日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲中國證監(jiān)會注冊生效，這意味著，招商蛇口成為試水“第三支箭”成功的首家A股房企。

去年11月，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

從射出“第三支箭”到實操落地，暫停多年的A股市場股權(quán)融資正式重啟“閘門”，具有多重積極意義。

其一，釋放出相關(guān)部門支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的鮮明態(tài)度。近段時間，樓市整體融資相對遇冷，多家上市房企積極啟動定增計劃，證監(jiān)會在此時通過招商蛇口定增并購事項，表明了其期望發(fā)揮資本市場功能，支持優(yōu)質(zhì)房企轉(zhuǎn)型升級、渡過難關(guān)，進而推動房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展的用心。可以預期的是，在政策的大力支持下，未來房企融資環(huán)境將進一步改善，房企股權(quán)融資有望持續(xù)擴容。

其二，為房企向好發(fā)展注入“強心劑”。通過股權(quán)融資籌集長期資金，不直接增加企業(yè)負債規(guī)模，可以降低杠桿率，有助于增厚房企凈資產(chǎn)。未來，隨著股權(quán)融資大門的進一步敞開，符合條件的優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流有望得到實質(zhì)性改善，真正幫助其解決資金之困。同時，招商蛇口定增并購的獲批，為其他上市房企“打好了樣”，未來更多房企可以借助并購，引入有實力的合作方，從而整合優(yōu)勢資源、化解債務(wù)難題、脫離發(fā)展困境，加快房地產(chǎn)風險出清。

其三，提升市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好。當前，房地產(chǎn)市場仍處在復蘇進程中，部分上市房企股價持續(xù)低迷，市場對于房地產(chǎn)行業(yè)存在較多顧慮，增量資金入局較為謹慎。A股股權(quán)融資的“開閘”，從供給側(cè)支持房企融資，將定增募資鎖定用于“保交付”，有助于打消購房者對于交付的擔憂，從而激活需求側(cè)潛力，促進行業(yè)回暖修復，并提振投資者信心，拓展房企增量資金來源。如此形成良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

當然，上市房企定增并購的獲批并非終點，投資者是否愿意為房企定增買單，定增能否賣出個好價錢，籌集資金能否到位等，都還是未知數(shù)，有待市場檢驗。上市房企不能因定增計劃獲批就此松懈、“坐等收錢”。在科學合理籌劃相關(guān)事項的同時，穩(wěn)健經(jīng)營、練好內(nèi)功，以及理性選擇投資者都是當務(wù)之急。

還要注意的是，支持房企開展股權(quán)融資，不等于鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)重回過快、過熱增長的老路?！暗谌Ъ钡闹攸c是解決存量問題，要求上市房企發(fā)行股份和再融資資金主要用于存量項目交易或建設(shè)、補充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等，即重在支持“保交樓、穩(wěn)民生”。這表明，“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標不會改變。上市房企應明確預期、調(diào)整戰(zhàn)略，用好用足資本市場工具，改善資產(chǎn)負債表，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。