近日有網(wǎng)友李女士向血拼姐反饋，接到昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案?jìng)鶛?quán)申報(bào)證據(jù)清單，針對(duì)購(gòu)買大都摩天購(gòu)物中心返租類債權(quán)人，提出債權(quán)申報(bào)。
李女士于2015年購(gòu)買了大都摩天購(gòu)物中心商鋪，彼時(shí)，與大都公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書》，約定將商鋪委托給大都公司經(jīng)營(yíng)管理，鼎杰公司承擔(dān)保證責(zé)約，但自2017年以后，便再也沒(méi)有收到過(guò)返租租金，還需要承擔(dān)商鋪房貸，且商鋪房產(chǎn)證一直沒(méi)有成功辦理。
【資料圖】
比起難以推進(jìn)的商鋪返租問(wèn)題，購(gòu)買大都公寓的業(yè)主，揪心的是契稅與維修基金退款問(wèn)題。
張女士表示，自己購(gòu)買了大都的公寓，辦理房產(chǎn)證時(shí)，自己曾向開發(fā)商繳納了契稅、維修基金等一系列費(fèi)用，但因開發(fā)商將費(fèi)用挪作他用，致使一直未成功辦理房產(chǎn)證。后自己?jiǎn)为?dú)去不動(dòng)產(chǎn)中心重新繳納契稅后，才將房產(chǎn)證辦理成功。也就是說(shuō)，張女士繳納過(guò)兩次契稅。
此次債權(quán)申報(bào)的訴求是，將統(tǒng)一交給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)的契稅與維修基金等費(fèi)用退回。
因目前鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整，所有債權(quán)人需統(tǒng)一提交債權(quán)申報(bào)證據(jù)清單，網(wǎng)友表示，因債權(quán)人龐大，申報(bào)后也不知道何時(shí)才能輪到自己退款。
2016年9月17日，大都摩天購(gòu)物中心正式開業(yè)。
2017年，承諾的商鋪?zhàn)饨鸱底馕磧冬F(xiàn)。
2018年，大都摩天購(gòu)物中心被圍堵，部分商家退鋪。
2020年8月，鼎杰興都匯商務(wù)中心也就是大都摩天購(gòu)物中心相關(guān)資產(chǎn)掛牌2.33億元進(jìn)行公開拍賣。
2023 年 2 月 6 日，昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以因資金鏈斷裂，經(jīng)營(yíng)發(fā)生困難，公司已嚴(yán)重資不抵債，不能按時(shí)清償債務(wù)且全部資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)等為由，向昆明市官渡區(qū)人民法院申請(qǐng)重整，并提出通過(guò)資產(chǎn)出售處置、公開招募重整投資人、開展大都摩天購(gòu)物中心統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作等重整工作思路和方案。
5月31日，昆明市官渡區(qū)人民法院經(jīng)調(diào)查核實(shí)，依法予以準(zhǔn)許鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的資產(chǎn)出售處置、公開招募重整投資人、開展大都摩天購(gòu)物中心統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作的重整申請(qǐng)具有價(jià)值及可行性，并受理昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請(qǐng)。
6月7日，昆明市官渡區(qū)人民法院公開民事裁定書，確定昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請(qǐng)。
2017年，大都摩天購(gòu)物中心開業(yè)之時(shí)，還有媒體給出“史上最成功的的招商廣場(chǎng)”稱號(hào)，也有“云南第一個(gè)擁有城市摩天游樂(lè)園的購(gòu)物中心”的美稱。
彼時(shí)，昆明唯一一條地鐵線1號(hào)線剛剛開通，而在當(dāng)時(shí)的世紀(jì)城片區(qū)，人口超過(guò)62萬(wàn)，但僅有世紀(jì)金源購(gòu)物中心一個(gè)商場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足片區(qū)內(nèi)居民的吃穿娛樂(lè)需求。
大都摩天購(gòu)物中心就在此情形下誕生，憑借著和一號(hào)線珥季路站無(wú)縫銜接，號(hào)稱距離呈貢大學(xué)城最近的購(gòu)物中心，開業(yè)初始，著實(shí)吸引了一波客流。
實(shí)事求是的說(shuō)，大都摩天購(gòu)物中心確實(shí)給世紀(jì)城片區(qū)注入了活力，21萬(wàn)㎡的體量，8500㎡的KTV，3500㎡的室內(nèi)兒童游樂(lè)園，以及亞洲第二家、昆明唯一的雙槍激光IMAX超級(jí)影院，多達(dá)96個(gè)的餐飲品牌，開業(yè)初期，也在昆明火了一把。
但是，規(guī)劃體量過(guò)大，動(dòng)線不合理，招商差，入駐商家沒(méi)有特點(diǎn)等原因，大都終究是沒(méi)有走向輝煌，拖欠租金、資金鏈斷裂，直到最后申請(qǐng)破產(chǎn)重整。
“返租模式”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)，與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租、或者直接由企業(yè)承租經(jīng)營(yíng)使用，包租或承租期間的租金沖抵部分房屋售價(jià)或補(bǔ)償為租金回報(bào)，返租年限一般為3-10年，還有開發(fā)商會(huì)承諾，承租期滿后，可無(wú)條件回購(gòu)商鋪，免去業(yè)主后顧之憂。
國(guó)家多年前就已明令禁止“售后返租”模式。
事實(shí)上，搜索返租，絕大部分都是失敗案例，收不到租金、找不到負(fù)責(zé)人，維權(quán)案例比比皆是。
返租需要開發(fā)商有強(qiáng)大的資金來(lái)源，同時(shí)，需要具備極強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，把握商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)走向。但凡遇到商鋪?zhàn)獠怀鋈?，或開發(fā)商公司賬戶出現(xiàn)問(wèn)題，便無(wú)法支付業(yè)主租金。
如果是實(shí)體產(chǎn)權(quán)鋪位返租，拿不到返租款，好歹還有實(shí)體商鋪存在。市場(chǎng)上還有一部分虛擬產(chǎn)權(quán)返租的，沒(méi)有實(shí)體鋪面，售賣虛擬產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，才是真正的“竹籃打水一場(chǎng)空”。
